Рынок земли в Украине - развитие событий в 2020 (немного политики, осторожно, тема-эксперимент!)

Оля, то ти щось дорого порахувала. Мінекономіки пише твою цифру без одного нулика

При відкритті ринку землі один її гектар буде продаватися на рівні 2200 доларів.

Про це в інтерв’ю Радіо НВ заявив заступник міністра економіки Тарас Висоцький.

“Наші розрахунки показують, що якщо ми застосовуємо запропоновану модель, яка чинна - це буде в середньому 2200 доларів еквівалент за гектар. Якщо виходити з обмеженої моделі, з обмеженнями, це буде максимум 1500. Ось ціна обмежень (те, що називається “лише українці купують”)”, - розповів він.

Тобто 1 га ± 2000 дол., відповідно пай 2 га це десь 4 тис. дол

2 лайка

І от скажіть - з якого переляку в 5 разів дешевше, ніж в Польщі? Чи це не грабіж? Німецький фермер продасть в Німеччині один гектар, а натомість купить в Україні 10 гектарів. Вигідно ж.

8 лайков

Якщо по правді, то так, ринок землі потрібен, але. Але до того. як його відкривати, має бути урегульоване правове поле, підготовлені інші законопроекти, які б передбачали його чесність та прозорість.
Натомість на сьогодні ми маємо закон про дерибан землі.

  • 210 тисяч гектарів в одні руки. Україну можуть скуповувати цілими областями.
  • Жодного індивідуального контролю для продажу землі. Закон не передбачає перевірки покупців землі.
  • Не передбачає контролю та перевірки коштів за які була куплена земля. Наприклад, на крадені кошти.
  • Жодного державного контролю за обігом землі.
  • Корупційна судова та правоохоронні системи. Фактично в країні може початися переділ власності.
    Тобто, жодного відношення до цивілізованого ринку землі цей законопроект не має. Мова йде про продаж з молотка найдорожчого що у нас є. :frowning:

У законопроекті вказано, що покупцем можуть бути лише українці, але ж, знову таки, є маса способів обійти цей пунктик, бо він не захищений як слід.

8 лайков

Нічого - потім поправочку приймуть і оптом продадуть.

7 лайков

Це ще не все. Тут є ще одна новина від ВР. Якраз під зняття мораторію. Слідкуємо за руками. Новина від 14 листопада 2019 р.

Верховна Рада попередньо повернула в управління місцевим громадам державні землі за межами населених пунктів, а також запустила ліквідацію Держгеокадастру.

"Зокрема, скасовується необхідність погоджувати з Кабміном питання продажу іноземним компаніям земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної і комунальної власності.

Також передбачається надати місцевим органам право самим змінювати цільове призначення земельних ділянок приватної власності. Сьогодні ці погодження здійснює Верховна Рада, проте, як зазначають автори, ці повноваження Рада майже не реалізує.

Крім цього, планується надати місцевим органам функції із здійснення державного контролю за використанням та охороною земель."
(Це основні тези, на мою думку. Весь законопроект можна побачити на сайті ВР за його номером [ законопроєкт №2194])

А тепер дивимося, що в нас виходить у сумі з тезами щодо зняття мораторію та відкриття ринку землі. Як на мене, то це катастрофа(((

10 лайков

Завоевать не получилось, так теперь нас купят оптом.

И раньше пасти коз-коров особо было негде, теперь точно места не будет, продадут все до сантиметров. Хорошо, если нас вместе с хатами оставят. Косить на сено тоже места не будет, садить-сеять также.

И будем жрать турецкую картошку по 200 гривен, и хлебушек америковсовский гривен по 300…

11 лайков

А за какие деньги мы это покупать будем? Хоть бы уже на законодательном уровне нас к земле прикрепляли и вместе с землёй продавали. Это реально какой то дурдом…

3 лайка

А кого это волнует?

2 лайка

Уже многих коснулось… В селах нашего района уже позабирали земли, которые были в пользовании у селян (не частная собственость, а резерв)… Также выпасы!!!, которые сельсоветы не успеле оформить, кому то отданы и были вспаханы

5 лайков

Рынок земли должен быть. Всем хорошо не будет ни при каком решении. Кому-то козу пасти негде будет, а кто-то сможет продать свой пай по более высокой цене чем сейчас и оплатить учебу ребенку или купить что-то более необходимое. Многие страны открыли свой рынок и ничего страшного с ними не случилось. Люди просто начали жить и работать в новых условиях. Земля - это актив. И он должен работать. Когда приватизировали квартиры никто их не отжал и не выгнал людей на улицу. Вернее конечно были такие случаи, но не массово. В случае с землей будет точно так же. Кроме того ее смогут покупать и продавать громады. А это прямая децентрализация. Громада сможет стать богаче (или беднее, если ей управляют дураки или коррупционеры). Выбирайте нормальных людей в местные советы и создавайте нормальное управление. И будет защищена и ваша земля и вы.

8 лайков

За такие же как и все. Сейчас 1га стоит от 500 до 2000 баксов. При желании можно собрать такую сумму. И это, кстати, может решить проблему тех, кто хочетрасширить свои угодья. Никто не запретит вам купить землю у соседа, если он захочет ее продать.

1 лайк

А почему она должна стоить столько же или дороже? Не вижу причин. Вот когда начнут аукционы устраивать, вот тогда и увидим реальную стоимость. Опять через 10 или 20 лет цена может кардинально изминиться. Вспомните как в 90-х квартиры меняли на жигули. А сейчас в любом областном центре квартира нормальных денег стоит.

В наших реалиях звучит так смешно, что аж плакать хочется. У кого бабло - тот и прав. Удивлена, что у нас еще есть такие наивные люди.

11 лайков

Поділюсь думкою і я.
10 найбільших власників землі ( дані за 2009 р)

  1. «Українські аграрні інвестиції»

Стівен Дженнінгс

330 тис. гектарів.

Стівен Дженнінгс - засновник і співвласник інвестиційної групи «Ренесанс капітал». Один з небагатьох іноземців, що створили бізнес в Росії і Україні. Вважає український ринок одним з найперспективніших.

  1. «ММК їм. Ілліча»

Владимир Бойок

225 тис. гектарів.

Крім аграрних активів меткомбіната, мають ряд тваринницьких комплексів і цехів по переробці сільгосппродукції аж до випуску напівфабрикатів і готової продукції. Владимир Жваво - один з найсерйозніших гравців в українській економіці.

  1. «Нафком - Агро»

Олександр Кравчук

200 тис. гектарів

Існує непідтверджена інформація, що даний холдинг належить синові Леоніда Кравчука (екс-президента України) Олександру Кравчуку. А ось перевірена інформація – діяльність компанії орієнтована на рослинництво.

  1. «Миронівський хлібопродукт»

Юрій Косюк

180 тис. гектарів.

МХП - одна з провідних агропромислових компаній України. Основною діяльністю групи, заснованої в 1998 році, є розведення птаха, рослинництво (вирощування кукурудзи, соняшнику, пшениці, рапсу) і інші сільськогосподарські операції.

  1. «Астарта - Київ»

Віктор Іванчик, Володимир Коротков

166 тис. гектарів.

Агропромисловий холдинг, лідер цукрової і сільськогосподарської галузей України. Основними напрямами діяльності агропромхолдінга є виробництво високоякісного цукру і супутньої продукції (меляси і сухого гранульованого жому), вирощування і реалізація зернових і олійних культур, а також виробництво м’яса і молока.

  1. «Дакор Агро Холдинг» (після приєднання частини угідь «Ленд Вест»)

Михайло і Данило Корілкевіч

163 тис. гектарів

Не так давно в управлінні «Західної компанії «Дакор» (на початок року) було 122 тис. га угідь, у «Ленд Весту» - близько 80 тис. га. Бізнес цих компаній об’єднався в «Дакор Агро Холдинг». Проте в управління об’єднаної компанії перейшли не всі землі, раніше контрольовані «Дакором» і «Ленд Вестом». Від оренди частини угідь (неефективних земель) було вирішено відмовитися.

  1. «Мрія Агрохолдінг»

Іван Гута

158 тис. гектарів

Група компаній «Мрія», холдинговою компанією якої є Mriya Agro Holding, обробляє сільгоспземлі в чотирьох областях Західної України. Група спеціалізується на вирощуванні пшениці, ячменю, рапсу, цукрового буряка, гречки, картоплі і пр. У групі «Мрія» не приховують, що вони зацікавлені в покупці нових аграрних активів, але не готові говорити про те, яких саме.

  1. «Агротон»

Юрій Журавльов

150 тис. гектарів

Агротон - найбільший диверсифікований сільськогосподарський виробник Східної України із замкнутим циклом виробництва. Спеціалізується на вирощуванні зернових і маслянистих (соняшник, рапс, пшениця), тваринництві (виробництво м’яса бройлерів, свинини, яловичини і молока) і харчовій промисловості (виробництво хлібобулочних і макаронних виробів, сирів).

  1. «Пріват Агрохолдінг»

Ігор Коломойській, Геннадій Боголюбов

150 тис. гектарів

Агрохолдінг до 2009 року розширив склад Групи компаній до 24 підприємств, розташованих в різних регіонах України. Основна спрямованість роботи - розвиток рослинницької і тваринницької галузей. Рослинницькі підприємства успішно вирощують зернові культури і планує розвиток сільськогосподарських галузей і збільшення земельного банку у всіх регіонах України.

  1. «Райз-агро»

Віталій Цехмістренко

130 тис. гектарів

Закупівля сільськогосподарської продукції у сільгоспвиробника, експортні постачання сільгосппродукції з України, експедиційні послуги з України, приймальня, очищення, сушка і зберігання зернових і масляних культур на власних елеваторах. Спеціалізація підприємства - виробництво високоякісного насіння зернових культур, соняшнику, сої.

Земельний банк 25 найбільших аграрних холдингів України складає приблизно 3 млн. га. В основному це землі, відведені під рослинництво. Загальна площа сільгоспугідь в Україні оцінюється в 40-42 млн. га, з них рілля - близько 30-33 млн. га. Тому можна говорити про те, що 25 компаніями контролюється 10% оброблюваних угідь країни

Дата: 2009-10-09

Як бачимо, основна частина землі і так знаходиться в руках купки олігархів, при чому найбільший власник іноземець. І мораторій на продаж землі існує тільки тому що їм це вигідно, вигідно платити пайовикам крихтами зі столу у вигляді зерна чи мізерної орендної плати.
Тепер далі. У Львівській області працює Турецька фірма яка орендує землю в пайовиків, і зараз у них в оренді близько 100 т гектарів. Вони укладають договори оренди на 10 - 15 років, за цей час вони заберуть з цієї землі усе, вони її просто вб’ють, а я упевнений, що якщо б вони були власниками вони б її не вбивали.
А зараз трохи про свій інтерес. В селі де я народився у нас є земельна ділянка 25 сотих для будівництва і обслуговування житлового будинку… та земельна ділянка 40 сотих сільськогосподарського призначення, вони оформлені на маму, а ще є земельна ділянка 15 сотих Сг призначення за межами села отримана мамою за роботу в колгоспі і оформлена на мене. На ділянці біля хати я вирощую малину, а на ділянці за межами села ростуть берізки, і я би хотів продати цю ділянку і купити ділянку і сусіда біля своєї малини, а я не можу цього зробити, бо у нас заборона на продаж Сг землі. А ще я би хотів купити будинок в селі з землею, і от я знайшов такий будинок, не дорого продають будинок з 25 сотками землі для обслуговування будинку + 75 соток землі Сг призначення, і знаєте що?, будинок з землею під ним я купити і оформити можу, а тих 75 соток городу ні !!!, і хоч я заплачу за неї гроші власнику, формально вона мені належати не буде, і в любий момент можуть прийти і забрати у мене цю землю.

9 лайков

Поки що всього 10%. Якщо землю можна буде купувати - то буде всі 90%. І для дрібного та середнього бізнесу уже не буде ніяких шансів.

Не власник, а орендар. Це різні речі. Землю у орендаря можна відкликати.

І щоб їх зупинило, якби вони були власниками? При озвученій вітчизняними “експертами” ціні продажу в 1500-2200 долларів за гектар - він окупиться за рік, максимум два. А далі - хоч потоп…
Щоб землю не вбивали, в розвинених країнах є контролюючі органи, які регулярно беруть аналіз грунту і дають вказівки землекористувачу (без різниці - власнику чи орендатору) - що потрібно вносити в грунт і що можна сіяти на ньому. І якщо правила користування землею порушуються - штраф.

А як же договір оренди?

3 лайка

Вот вы сами и ответили. Сейчас тоже паи будут менять на подержаное авто. А через лет 10-20 она будет стоить нормальных денег. Офигенных денег можно сказать. Только принадлежать уже будет тому, кому надо.

7 лайков

Ну тут вообще все просто. Хочешь продавай по дешевке, а хотите ждите пока цена вырастет. Никто никого не заставляет продавать. Я уверен, что и сейчас люди продают ( вернее сдают в арнду на много лет) по доброй воле. Выбор всегда останется за владельцем. Если человеку например срочно нужны деньги он может продать землю или взять кредит под залог земли.
И вообще, почему никто не хочет увидеть в этом возможности? Например из просто успешного огородника можно стать малым фермером, из малого - средним, из среднего - крупным.
Недавно был в Закарпатье. Там есть одно село (забыл как называется) в котором у людей по 2га огородов. Так они на этих 2-га в теплицах по 3 урожая в год снимают. В каждом дворе стоит своя фура для вывоза продукции. И каждый дом в селе как в лучших коттежных городках под Киевом.
Я уверен, что эти люди купив еще 2,4,6 га станут успешнее и богаче.
Кстати земля уже стала намного дороже чем раньше. Мой знакомый у алкашей паи выкупал по 100 долларов в 90-х. И они сами шли и просили купить. Он бегал занимал денег и покупал. Потом с большим трудом отдавал долги.
Сейчас происходит (вернее продолжается) процесс накоплкения капитала. Это неизбежный путь развития капитализма. И или вы воспльзуетесть возможностями или нет. Да, мы все в разных условиях. Но это реально шанс оставить своим детям хоть какую-то возможность (правда не факт, что они не побегут продавать как только получат :).

5 лайков

Но вот только пожалуйста, не нужно уколянться в политику и обсуждать государство. На форуме политика запрещена.

Вопрос стоит о том, для кого из вас это мог бы быть плюс, а для кого минус, и почему. Хотелось бы услышать ход мыслей.

Возник вопрос, лично у Вас сколько земли в собственности? Мои соседи в большинстве случаев свою землю даже не оформили., в большинстве это старики, что с ними будет? Вы свои 2 гектара у государства уже получили? Когда нет законов продуманных рынок земли это зло.

5 лайков

А вас не волнует, что будет после продажи? Год-два , возможно будет на этой земле кое-какой порядок, согласно условиям продажи. Но мы не в той стране живем, где за беспредел на земле можно получить по шапке.

Вот выше в видео “лектор” отметил, что в войну землю фашисты вывозили. А что сейчас помешает на свою собственную землю что-нибудь “привезти”, или ее же вывезти?

И гарантий соблюдения законов, замечу.

Даже сейчас творится что попало, кто при деньгах или при власти - может сделать что угодно.
Яркий злободневный пример. Продали бабушкин дом, огородов 60 соток. По закону должны покупатели ежегодно оформлять договор на аренду земли. Не приезжают год-два-три. Проверяем, а в земельном кадастре уже все на них оформлено. Как? Да вот так. Родственник у них в депутатах.
Что изменится дальше? Да ничего. Проснетесь утром, а ваши 30 соток, 2 гектара, 5 гектаров уже оформлены на кого-то другого. И он его уже продает.

Скажете - обращайся в суд? Да, можно было бы где-то в Германии или Франциии. А у нас читай про “яркий злободневный пример” сначала. Вариантов выиграть в суде ровно ноль, если у тебя нет денег, против депутатов.

И без политики не получится обсуждать эту тему, к сожалению.

9 лайков